【2026年版】関西と関東で賃貸契約の違いは何？初期費用や費用の仕組みも解説

①関西と関東で呼び方が異なる初期費用の構成

賃貸契約の初期費用は、関東と関西で名称も仕組みも異なります。関東では「敷金・礼金」、関西では「保証金・敷引き」という言葉が使われ、返還されるお金・されないお金の考え方も違います。

詳しく解説していきます！

関東の「敷金・礼金」方式

「敷金」は家賃滞納や原状回復費用に備えるお金で、退去時には未使用分が返還されます。一方「礼金」は大家さんへの謝礼として支払われるもので、返還されないお金です。それぞれの性質が明確に分かれている点が特徴です。

関西の「保証金・敷引き」方式

関西では「保証金」が敷金と近い役割を持ちますが、金額は家賃の数ヶ月分と多めに設定される傾向があります。そのうち一定額を「敷引き」として差し引き、修繕費の有無に関わらず返還しない仕組みが一般的です。

具体例で見る返還額の違い

②関西に特徴的な「敷引き」制度とは

関西圏（大阪・兵庫・京都など）では、契約時に預けた保証金の一部が退去時に返還されない「敷引き」という仕組みが広く採用されています。ここではその特徴を詳しく解説します。

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敷引きの仕組み

敷引きには原状回復費や礼金的な意味合いも含まれており、借主にとっては返還されず、かつ金額があらかじめ明記された特約として機能します。例えば保証金5ヶ月・敷引き2ヶ月の場合、退去時には残りの3ヶ月分のみが返還されます。

関西での普及状況

敷引きは主に関西圏（西日本）で見られる商慣習で、礼金の代わりとして機能することもあります。契約前にこの仕組みを知らないと、退去時の返還額に驚くケースも少なくありません。

関東との違い

関東ではこの「敷引き」制度は一般的ではなく、代わりに「敷金・礼金」という区分が主流です。初めて関西の賃貸契約をする方や関東から引越しされる方は、敷引き制度の存在と内容を契約時に必ず確認することがトラブル回避につながります。

③初期費用の合計金額や相場の違い

関東と関西では、初期費用の構成だけでなく合計金額の相場にも差があります。ここでは地域ごとの目安と、近年の傾向を整理します。

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④契約上で確認すべきポイントと注意点

関西と関東では費用の名称や返還ルールが異なるため、契約時には次の3点をしっかり確認しておくことが大切です。

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敷引き・償却の記載確認

関西では保証金から敷引きとして返還されない金額が定められていることが一般的ですが、契約書に明記されていなければ無効とされる場合があります。敷引きと原状回復費が混同されていないか、目的や条件も確認しましょう。

名称と内訳の違いを理解する

関東の「敷金・礼金」と関西の「保証金・敷引き」は、名称だけでなく返還ルールも異なります。単純な金額比較ではなく、返還条件まで含めて判断することが重要です。

更新料の取り扱い

関東では更新時に家賃1ヶ月分前後の更新料が発生することが多い一方、関西では更新料が無料の物件も多く存在します。ただしその分初期費用が高めに設定されていることもあるため、長期的な総費用で比較検討しましょう。

まとめ

• 関東は「敷金・礼金」、関西は「保証金・敷引き」という異なる名称・仕組みが使われている
• 関西の敷引きは、契約書に明記されれば返還されない特約として法的に有効になる
• 初期費用の相場は関東が家賃の2〜4ヶ月分、関西は4〜8ヶ月分と差がある
• 契約時は敷引きの記載・名称の違い・更新料の有無を必ず確認することが大切

関西と関東では賃貸契約における初期費用の呼び方や仕組みに違いがあり、それぞれに特徴があります。地域ごとの習慣を理解した上で契約内容や初期費用の内訳をしっかり確認することで、納得のいく契約がしやすくなり、トラブルを防いで安心して新生活をスタートできます。

House BESTAは、神戸市エリアの賃貸物件探しを女性スタッフが丁寧にサポートする不動産会社です。初期費用の内訳や敷引きの有無など、契約前に気になるポイントもわかりやすくご説明しますので、お気軽にご相談ください。LINE・お電話・ご来店予約・お問い合わせフォームからいつでもご連絡いただけます。