【2026年版】賃貸の設備ランキングで人気の理由は？必要な設備や選び方も解説

賃貸物件で「必要な設備」とは

賃貸物件を選ぶ際、まず押さえておきたいのが検索条件から外されないための「必須設備」です。単身者向け・ファミリー向けそれぞれの必須設備を見ていきましょう。

詳しく解説していきます！

①単身者向けの必須設備

単身者向けの賃貸物件では、まず「エアコン」が必須設備として圧倒的に求められており、設置後わずか１週間で成約した事例もあるほどです。また「室内洗濯機置場」「テレビモニター付きインターホン」なども上位にランクインし、検索の対象から外れないための基本的な設備といえます。特に一人暮らしの女性にとっては、防犯性も含めて重要な要素です。

②ファミリー向けの必須設備

ファミリー向け物件でも、「エアコン」はやはり最優先であり、そのほかに「室内洗濯機置場」「テレビモニター付きインターホン」「独立洗面台」が必須設備として高く評価されています。これらの設備が欠けている場合、入居希望者が検索条件から除外してしまう傾向が強いことも指摘されています。

③検索条件に含まれない設備のリスク

実際に、不動産検索サイトの条件項目にない設備がある物件は、そもそも検討から外される可能性が高まります。そのため、主要設備をそろえておくことは物件力を維持するうえで非常に重要です。

家賃が高くても欲しい設備として差別化になる要素

必須設備を満たしたうえで、さらに入居者の心をつかむのが家賃が多少上昇しても支持される差別化設備です。トレンド設備とあわせて確認していきましょう。

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①インターネット無料・宅配ボックス・浴室乾燥機

賃貸物件において、家賃が多少上昇しても入居者に強く支持される設備には、「インターネット無料」「宅配ボックス」「浴室乾燥機」があります。特にインターネット無料は、リモートワークの普及により、入居決定の重要な後押しとなっている傾向が見られます。実際に、インターネット無料と宅配ボックスを導入したことで、立地が劣る物件でも早期に満室となった事例があります。

②注目のトレンド設備

近年注目されているトレンド設備として、「ペット用設備」「電気自動車（ＥＶ）の充電設備」「スマートホーム機器」が浮上しています。特にペット相談可の物件には入居希望者が多く、差別化効果が期待できます。実際の物件例でも、ペット相談可で宅配ボックスやインターネット無料を備えた物件が多数掲載されています。

③導入コストとのバランスを見極める

もちろん、これら設備には導入コストがかかります。そのため、家賃水準・入居ターゲットをふまえ、導入によってもたらされるメリットとのバランスを慎重に検討する必要があります。入居率向上や付加価値として家賃アップが見込まれるかどうか、投資回収までの期間を見通すことが重要です。

防犯・利便性を高める設備の重要性

賃貸物件において、防犯性と利便性を高める設備は、入居者の安全安心と満足度に直結する重要な要素です。特に一人暮らしや女性の方にとって、意思決定の決め手になる傾向が強まっています。

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①モニター付きインターホン・オートロック

②防犯カメラ・施錠管理された共用部

防犯カメラや24時間ごみ出し可能なごみ置き場などの共用部分の設備も、安全性を高めるうえで重要です。ごみ置き場が施錠管理されていることで、個人情報流出のリスクが低減し、不法投棄などのトラブル回避にもつながります。さらに、管理人常駐や大家さんが近くに居住している環境は、犯罪抑止効果が高く、入居者には大きな安心材料となります。

③女性・一人暮らしの方にとっての重要性

特に一人暮らしや女性向けの賃貸物件においては、セキュリティ関連の設備が意思決定の決め手になる傾向が強まっています。女性の一人暮らしでは侵入リスクや性犯罪への不安が高いため、防犯対策がしっかり整った物件ほど選ばれやすい傾向です。

このように、賃貸物件においては、防犯と利便性を両立する設備を備えることが、入居者の信頼獲得につながります。安全安心の住まいをご希望の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

導入優先度とターゲット別の設備設計戦略

賃貸物件では、まず「必須設備」を整えることが大前提です。そのうえで、ターゲット層に応じて優先すべき設備を明確に分けて考えることが重要です。

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①共通して必須とされる設備

全国賃貸住宅新聞の調査によりますと、単身者・ファミリーの両方で必須とされる設備上位には「エアコン」「インターネット無料」「室内洗濯機置き場」「ＴＶモニター付きインターホン」が並んでおり、これらが揃っていないと検索条件に引っかからず、入居対象から除外される可能性が高まります。

②ターゲット別に優先すべき付加価値設備

通信・防犯に強い単身者向けには「高速インターネット」「宅配ボックス」「ペット用設備」、水回りや収納に注力するファミリー向けには「追い焚き機能」「システムキッチン」「浴室乾燥機」など、ターゲット別に優先する設備を明確に分けて取り組むことが重要です。

③設備投資は将来の家賃を守るための投資

設備導入は単なるコストではなく「将来の家賃を守るための投資」であるという視点が不可欠です。例えば、無料インターネットや宅配ボックスは家賃の上乗せにつながりやすく、入居率の向上にも寄与します。導入後の維持管理や保証についても配慮すれば、長期的に安定した収益が期待できます。

まとめ

賃貸物件を選ぶ際、設備の充実度は入居者にとって大きな決め手となります。単身者でもファミリーでも「エアコン」や「室内洗濯機置場」などの必須設備がないと、候補から外されてしまうことが珍しくありません。

• 「エアコン」「室内洗濯機置場」「TVモニター付きインターホン」は単身者・ファミリー共通の必須設備
• 「インターネット無料」「宅配ボックス」「浴室乾燥機」は家賃が高くても支持される差別化設備
• 「モニター付きインターホン」「オートロック」など防犯設備は女性や一人暮らしの決め手になる
• 設備投資は「将来の家賃を守るための投資」であり、ターゲット別の優先度設計が重要

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House BESTAでは、神戸市の賃貸物件情報の中から、エアコンや宅配ボックスなどの必須設備はもちろん、防犯性の高いオートロック・モニター付きインターホン付きの物件まで、女性スタッフが丁寧にご案内しています。「どんな設備が自分に合っているかわからない」という方も、お気軽にご相談ください。